24小時(shí)熱線：
010-82005688
在美國(guó)，經(jīng)紀(jì)人是房屋交易流程的專家。買家雇傭經(jīng)紀(jì)人的主要原因是：專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，可以指出房產(chǎn)功能與結(jié)構(gòu)上的問題；價(jià)格談判能力，可以獲得更好的價(jià)格與條款。還有一點(diǎn)，不同于中國(guó)，美國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是需要通過學(xué)習(xí)與考試，持執(zhí)照才可以提供服務(wù)。在交易中，通常有兩個(gè)經(jīng)紀(jì)人參與，包括賣方經(jīng)紀(jì)人與買方經(jīng)紀(jì)人，各自代表其委托人的利益來(lái)進(jìn)行談判。實(shí)際中，賣家與買家是不需要見面的。可以說，選了一個(gè)可靠的經(jīng)紀(jì)人，就是購(gòu)房成功的一半。
在中國(guó)和美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)里面，有一個(gè)根本上的差異，就是各自的房源系統(tǒng)。在中國(guó)，房源信息主要掌握在各個(gè)房屋中介公司，經(jīng)紀(jì)人大都只賣自己公司的房源。在美國(guó)，房源信息是透明的，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)把房源信息上傳到所在城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)，繼而公布在房地產(chǎn)網(wǎng)站上，客戶可以通過這些網(wǎng)站來(lái)瀏覽所有在售的房源信息。在美國(guó)，70%的房屋交易是由買家自己找的房源信息。
可撤銷的生前信托是一個(gè)單獨(dú)的法律實(shí)體，立以為您或其它人的利益照料和管理您的財(cái)產(chǎn)或基金。可撤銷的信托可在特定事件(通常是立信托人仙游)發(fā)生前隨時(shí)修改；而不可撤銷的信托一旦設(shè)立便不可更改。
若健在配偶并非美國(guó)公民，若非將轉(zhuǎn)給健在配偶的財(cái)產(chǎn)改為轉(zhuǎn)入“非公民配偶特別信托”，則無(wú)法享受婚內(nèi)稅額抵扣(Marital Deduction)。婚內(nèi)稅額抵扣讓已婚夫婦在一方故去后進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)免繳聯(lián)邦遺產(chǎn)稅(Federal Estate Tax)。QDT中至少有一方受托人(Trustee)必須是美國(guó)公民或美國(guó)境內(nèi)公司(例如，銀行或信托公司)。信托文件還須規(guī)定在作為受托人的美國(guó)公民或美國(guó)境內(nèi)公司有權(quán)從遺產(chǎn)中扣掉聯(lián)邦遺產(chǎn)稅之前不做任何分配。
