富豪們功成名就后最喜歡做的2件事，一是捐款，參加一些公益活動，二是投資，比如房地產(chǎn)、金融、餐飲等等。

　　今天飛姐給大家介紹的這位富豪叫“張欣”。也許提到這個名字你會有點陌生，沒關系，那我們就先說說潘石屹吧，在房地產(chǎn)行業(yè)中，最為著名的地產(chǎn)大亨莫過于潘石屹了，而張欣便是潘石屹背后的那個女人。

　　說到投資，飛姐就不得不佩服張欣了，在大家都把眼光投向中國房地產(chǎn)時，張欣卻投向了美國房地產(chǎn)。在潘石屹成為中國房地產(chǎn)大佬時，張欣也已經(jīng)成為美國的包租婆。據(jù)說，張欣在美國投資的房產(chǎn)，每年的租金就有18個億，當然這也有潘石屹的功勞，想想就知道，美國的房地產(chǎn)行業(yè)在富人心中到底有多受歡迎了~

　　最近美聯(lián)儲降息，美國房地產(chǎn)行業(yè)又迎來了小高峰，飛姐身邊的高凈值人群，紛紛把目光投向了美國房產(chǎn)，這不飛姐為了配合大家，在8月22日舉辦了《美聯(lián)儲瘋狂降息，置業(yè)美國房產(chǎn)是否躺贏？》的直播課，邀請的主講人是擁有十幾年經(jīng)驗的美國房產(chǎn)經(jīng)紀Allen，屆時大家可以聽聽他的意見~

　　今天飛姐主要給大家分享的是，投資美國房產(chǎn)，你需要了解的租金回報率和資產(chǎn)增值空間。

　　租金回報率

　　先說租金回報率吧，大部分的中國商人投資美國房產(chǎn)，前期都是通過出租的形式賺取收益。在美國當房東比較好的一點就是投資風險較低，能產(chǎn)生現(xiàn)金流，從而保護你免受利率的沖擊，同時減少持續(xù)現(xiàn)金投入的潛在需求。

　　說起租金回報率，飛姐就又要跟大家扯扯數(shù)學題了！

　　租金回報率 = 凈房租年收入 / 購房總價。

　　而凈房租年收入= 年租金收入 - （房屋持有費用 + 出租產(chǎn)生的相關支出）

　　對于飛姐和大部分人來講，這個數(shù)學題還算是簡單的，我們只需要知道房屋租金年收入和房屋持有費用及支出就可以了。

　　在美國，如果你是投資買房，一般買房前，都會聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀為您做出評估，

　　房屋租金年收入的估算可以使用附近社區(qū)同等條件的出租房屋的租金作為參照。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀人可以幫助您找出周圍同等條件已出租的五到十套房屋，篩選出出現(xiàn)次數(shù)最多的租金價格，房屋租金年收入應使用比該數(shù)字稍低的價格。以后在實際出租房屋的時候也應遵循此方法確定房租價格。

　　而房屋持有費用及出租產(chǎn)生相關支出一般包括：房產(chǎn)稅、房屋保險、社區(qū)費、維修費、空置期分攤、出租管理費等等。

　　這筆賬，算算就知道投資美國房產(chǎn)，做美國房東，是一件穩(wěn)賺不賠的事情。

　　資產(chǎn)增值空間

　　再來跟大家聊聊資產(chǎn)的增值空間，在房地產(chǎn)行業(yè)中，有一句名言，那就是地段、地段還是地段。地區(qū)的選擇直接關系到房子升值的速度，要知道不是美國房產(chǎn)都能升值，而是位置好的房產(chǎn)能升值。

　　所以想要你投資的地產(chǎn)可以快速增值，你需要從以下四個方面來判斷：

　　1. 擁有優(yōu)美的景色和良好的自然環(huán)境。

　　2. 所處的商圈有增長潛力。

　　3. 具有便利交通而且能夠讓房主獲得較高質量的公共服務的房子增值潛力巨大。

　　4. 最后也是最關鍵的，要能滿足人們的虛榮心和聲望的要求。

　　選擇美國房產(chǎn)時，盡可能選擇配套齊全的社區(qū)、優(yōu)秀的學區(qū)。同時還需要關注當?shù)鼐蜆I(yè)狀況、選擇維護費低的花園等等。

　　當然我們在中國，對美國地產(chǎn)信息不是很了解，很多事情都沒有辦法做出一個正確的預估，而且有很多問題，我們也需要一個專業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀給我們解答。

　　所以，8月22日晚9點，你不妨來聽聽美國地產(chǎn)經(jīng)紀Allen為你詳細介紹在美國買房，你所關心的那些事兒~

　　掃描以上↑二維碼，即可報名參加！直播課中可直接與美國金牌房產(chǎn)經(jīng)紀Allen現(xiàn)場互動，答疑解惑！你還在等什么？

　　說明：本活動最終解釋權歸鷹飛國際所有。